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Por qué un hogar eficiente ahorra dinero

Por qué un hogar eficiente ahorra dinero

Por qué un hogar eficiente ahorra dinero

Cuando emprendemos la búsqueda de una vivienda que se ajuste a todas nuestras necesidades suele ser suficientemente difícil como para además añadir la eficiencia energética como primer requisito. Pero debería ser una prioridad por encima de cualquier otra cosa que puedas necesitar en tu hogar. 

Mudarte a un hogar respetuoso con el medio ambiente podría significar mucho más de lo que puedes pensar al principio.

  • Mejor rendimiento

Una casa preparada para ser eficiente es mucho más efectiva. 

Controla mejor la temperatura y la humedad interior; reduce la probabilidad de humedad en las paredes y de daños mobiliarios, por lo que se reduce el mantenimiento, y a la larga las posibles obras.

Aprovecha más la luz natural, lo cual es mejor para tus ojos y para tus facturas de electricidad.

  • Mayor comodidad y confort

Tener las paredes bien aisladas te ofrecerá paz y silencio, a la vez que mantendrá una temperatura estable, evitando cambios bruscos.

  • Más saludable

Mejora la calidad del aire, controla la humedad interior y regula la temperatura que ayuda al sistema inmunitario, especialmente para niños pequeños, personas de la tercera edad o con algún tipo de alergias. Además, los materiales son ecológicos y no tóxicos, así que te protegen de futuras sorpresas de salud (y son respetuosos con las Personas con Alta Sensibilidad o alergias a químicos).

  • Ahorras dinero

Puede parecer como una inversión cara, pero está demostrado que vale la pena a medio plazo (5-10 años). Tus facturas serán considerablemente más bajas, por lo que el ahorro es inmediato, a la vez que gozarás de un estilo de vida más sano y cómodo.

Además, los materiales utilizados son a menudo de alta calidad y durarán más tiempo que los que se utilizan normalmente.

  • Descuentos fiscales

En la UE existen muchos incentivos para promover el desarrollo ecológico, tanto de ayudas directas como indirectas. Revisa la web de tu comunidad autónoma o del gobierno estatal, e infórmate de si ofrecen incentivos.

Además, existen hipotecas especiales para viviendas respetuosas con el medio ambiente que pueden ayudarte a permitirte tu nueva casa.

  • Ayudas al medio ambiente

Puede parecer obvio pero también es importante mencionarlo.

Las casas son enormes fuentes de contaminación. Solo en los Estados Unidos representan el 16% de las emisiones anuales de gases de efecto invernadero, debido a las energías fósiles de las que dependen.

Este es el único planeta que tenemos, así que intentando ser un poco más respetuoso con el medio ambiente y uniéndote a la conversación ya estás ayudando a salvarlo.

LO QUE TIENES QUE SABER

  • No es un lujo y es bastante posible, porque existen ayudas bancarias, de entidades públicas y privadas
  • Notas el ahorro en las facturas inmediatamente, así que puedes destinarlo a otros proyectos vitales para tu familia, como planear tus futuras vacaciones y viajar.
  • El diseño y los materiales, hacen que tu hogar sea mas duradero, por lo que ahorras en obras de mantenimientos y gastos derivados
  • Añades valor a la vivienda, tanto para alquilar como para vender es algo bastante importante.

Conseguir que tu vivienda sea mas respetuosa con el medio ambiente, es una medida que no solo te genera beneficios en tu economía, genera un ambiente mas cómodo y saludable para tu familia.

Hacer que tu vivienda sea sostenible, sin facturas o que te genere dinero, es posible, desde Carmen González Arquitectura y Diseño podemos ayudarte a que tu vivienda sea más eficiente energéticamente y conseguir un ahorro significativo siendo respetuosos con el medio ambiente.

Imágenes: Pinterest

¿Qué es un arquitecto y cuáles son sus funciones?

¿Qué es un arquitecto y cuáles son sus funciones?

¿Qué es un arquitecto y cuáles son sus funciones?

Desde mi experiencia como arquitecta, no sólo en mi propio estudio, sino también trabajando en distintos estudios y empresas, e incluso ya desde antes cuando estaba en la escuela de arquitectura, noto que todavía la sociedad no tiene muy claro cuáles son las funciones de un arquitecto ni entiende por qué es útil nuestro trabajo mas allá de evitar la posible multa administrativa .

Esto es algo que a muchos arquitectos nos resulta sorprendente. Hace tiempo ya te hablaba sobre esto y para qué sirve un arquitecto.

En general amamos tanto nuestra profesión que no nos damos cuenta de lo necesario que es comunicar a la sociedad cómo con nuestro trabajo ayudamos a mejorar las ciudades, los pueblos, los jardines, las plazas, colegios, hospitales, las viviendas, etc… En definitiva, el hábitat humano.

¡La Arquitectura está en todas partes!

Lo habitual es que digan: 

“¡Los arquitectos no sirven para nada! ¡Mira cómo yo he diseñado mi casa!”.

Los arquitectos somos los profesionales que estamos involucrados en todo el proceso de construcción de un edificio (o en el planeamiento, si se tratara de algo de tipo urbanístico).

Trabajamos desde las primeras etapas de un proyecto de construcción, lo que se conoce como etapa de diseño o de proyecto arquitectónico, que puede comenzar con el desarrollo de ideas junto con el cliente (acordando y estableciendo el presupuesto total que se puede destinar a la obra y el edificio a construir, evaluando las necesidades de cada familia para ajustar el diseño y el resultado final como un guante, asesorando en todas las dudas que puedan surgir a nuestros clientes), ayudando a elegir profesionales, constructores, gremios… analizando las necesidades de personal o de proveedores hasta el impacto de dicha construcción en el medio ambiente local.n

Ten cuenta que en la actualidad existen un sinfín de normativas que es necesario cumplir: urbanísticas, ambientales, constructivas, etc. Los proyectos de arquitectura deben cumplir todas y cada una de ellas.

Así, los arquitectos trabajan a la par de los contratistas, se aseguran de que los trabajos se desarrollen respetando los estándares y normas básicas que regulan la edificación, que el proceso constructivo sea lo más sostenible y menos contaminante, y protegiendo los intereses finales del cliente, para que el resultado final sea funcional y estéticamente agradable.

Relación de funciones y trabajos que puede realizar un arquitecto.

Aquí abajo te dejo una breve relación de trabajos de los que puede encargarse un arquitecto:

  • Definir los objetivos, requerimientos y el presupuesto de un proyecto arquitectónico o de construcción.
  • Coordinar a otros profesionales en el diseño, proyecto y construcción de un ambiente o espacio.

  • Preparar y presentar reportes e informes sobre las características del diseño al cliente.

  • Asesorar y acompañar al cliente sobre la idoneidad y practicidad de sus ideas respecto de su proyecto. Aclarar dudas, asesorar sobre las distintas etapas del proceso de diseño, proyecto y construcción e un futuro edificio.

  • Asesorar en la selección del lugar idóneo para construir y estudiar el entorno, sus condicionantes y necesidades.

  • Asesorar y seguir el proceso de diseño y de obra de forma que se pueda mantener todo dentro del presupuesto acordado y plazos de finalización previstos.

  • Elaborar y producir toda la documentación de proyecto y seguimiento de obra necesaria: memorias de cumplimento legales, trabajos detallados de dibujos, bocetos, elaboración de planos y especificaciones de proyecto, mediciones y presupuesto de la obra, prescripciones técnicas que se han de cumplir, etc.

  • Especificar de la calidad de los materiales a utilizar y ayudar en su elección.

  • Negociar con contratistas y otros profesionales.

  • Preparar documentación para los contratistas, la administración y el cliente.

  • Supervisar y co-coordinar el trabajo de contratistas.

  • Supervisar y controlar el proyecto de principio a fin.

  • Visitar regularmente la construcción para supervisar el avance asegurándose de que el proyecto sigue adelante y se mantiene dentro de los costes.

  • Asegurarse de que el impacto medioambiental del proyecto sea el menor posible.

Imagen relacionada

Como ves los arquitectos acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso edificatorio, desde la primera idea, ese germen inicial de la futura vivienda, hasta el último ladrillo…

Cuando además, esto lo vives con cariño y pasión como es nuestro caso, trabajando los materiales de cada estancia de tu futuro hogar a través de un moodboard, y ayudando a elegir hasta el ultimo granito de arena que puede utilizarse, el resultado no puede ser otro que una familia realmente satisfecha con un hogar hecho a su medida…

Y es que una casa no es lo mismo que un hogar. 

Este post hace referencia a: https://carmengonzalezarquitectura.com/2018/09/12/para-que-sirve-un-arquitecto-1/

Imágenes: Pinterest

 

Materiales para una vivienda ecológica

Materiales para una vivienda ecológica

Materiales para una vivienda ecológica

Las casas que se construyen o reforman ahora deben cumplir con ciertos criterios que las casas de anteriormente no cumplían. A medida que la sociedad avanza y nos damos cuenta de que las viejas prácticas de construcción pueden dañar la tierra al disminuir los recursos o dañar a las personas al introducir toxinas en los entornos humanos, buscamos y desarrollamos mejores formas de construir viviendas.

Construir de manera sostenible consigue hacer que los hogares sean más eficientes energéticamente, que es una forma de proteger la tierra. Cuando un hogar es más eficiente energéticamente, se consumen menos recursos en el hábito diario del hogar. Pero, a un nivel más profundo, sólo teniendo en cuenta los productos y materiales que utilizamos para construir (o reformar) viviendas ayudará mucho en el desarrollo de viviendas más sostenibles y en las prácticas de construcción para el futuro. 

Los siguientes son algunos ejemplos de materiales de construcción ecológicos que se pueden usar ahora para crear hogares más sostenibles:

Estructura

Las estructuras pueden construirse utilizando materiales compuestos o de desecho, pero la idea es que sean fácilmente recuperables para que no tengan gran impacto en el entorno. Siguiendo esta idea, las casas se pueden construir a partir de una gama de materiales muy variados, como madera, piedra, adobe (ladrillos hechos de barro) o paja. 

La madera laminada con la que se pueden hacer vigas se pueden fabricar a partir de materiales reciclados o de desecho, como los tableros de fibra orientada o OSB. Este material está hecho de subproductos de la industria de la madera y es ampliamente utilizado en la construcción.

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Estructura de cubierta con vigas laminadas de OSB

Aislamiento

El aislamiento es esencial para cada hogar, sin importar dónde se viva. El aislamiento correcto puede mantener tus facturas de calefacción y refrigeración al mínimo y, al mismo tiempo, crea el confort necesario en tu hogar, es decir, ayuda a que tu familia se sienta más cómoda. 

Como en el caso anterior, se puede crear utilizando una amplia variedad de materiales pero también influyen las técnicas bioclimáticas que afectan al diseño de una reforma o vivienda ecológica.

Se puede aislar las viviendas con un aislante rígido de espuma hecho de productos de origen vegetal, con corcho, o con aislamiento de cáñamo, que es naturalmente resistente a los xilófagos, por lo que no solo aísla tu casa del clima sino también de las plagas. También con materiales hechos de papel reciclado triturado, algodón, paja o incluso lana de oveja. 

La gran noticia sobre estos productos es que no liberan toxinas. De hecho, los aislamientos de origen natural son tan poco nocivos que ni siquiera se tiene que usar una máscara al instalarlos.

Diferentes aislantes reciclados de origen natural.

Techumbre o cubierta

La cubierta es importante porque no sólo protege la vivienda de los elementos, sino que también ayuda a mantenerla aislada. Un buen techo puede evitar la transferencia de calor, lo que significa que estás gastando menos dinero para enfriar tu casa en verano o calentarla en invierno. 

Las tejas se pueden fabricar a partir de elementos reciclados, lo que evita que una gran cantidad de materiales utilizables lleguen a los vertederos, como plásticos y caucho. Aunque, lo ideal es cubrirlo con productos más naturales y de origen sostenible, las tejas de barro o de arcilla “de toda la vida” o pizarra, son ambas alternativas sostenibles.

Otra idea de aislamiento en cubiertas es la instalación de cubiertas vegetales, que ayudan a mantener un entorno más saludable purificando el ambiente, son resistentes al fuego, y reducen tanto la temperatura como el ruido ambiente. 

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Cubierta vegetal en vivienda unifamiliar

Decoración

Si estás tratando de mantener las toxinas fuera del hogar, busca pinturas ecológicas, sin tóxicos ni COV (Compuestos Orgánicos Volátiles). Estos se encuentran generalmente en los olores que desprenden justo después de pintar, que a mucha gente le resulta muy molesto. Las emisiones procedentes de pinturas sintéticas con plastificantes, biocidas, compuestos orgánicos volátiles, fungicidas, etc., pueden contaminar el ambiente interior de una vivienda durante largos periodos de tiempo.

A diferencia de las pinturas plásticas “herméticas”, las ecológicas son absolutamente transpirables, las paredes pueden “respirar” y regular la humedad de forma natural. Por ejemplo, las pinturas minerales al silicato se elaboran a partir de materias primas minerales (silicato potásico), no contienen disolventes, conservantes, biocidas ni plastificantes, por ello no producen emisiones tóxicas. Su naturaleza mineral y alcalina las hace adversas a hongos y mohos

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No importa cuáles sean tus objetivos de construcción ecológica para tu hogar, ya sea que se utilicen más materiales sostenibles, materiales que sean de origen respetuoso con el medio ambiente, que creen un ambiente menos tóxico, que generen menos desechos al usar materiales reciclados o alguna combinación de los anteriores, hay productos y técnicas que lo ayudarán lograrlos.

Comenzar con profesionales ecológicamente sensibles, expertos que conocen los materiales y cómo usarlos, debe ser el primer paso para crear un hogar sostenible para tu familia. 

Recordarte que desde Carmen González Arquitectura y Diseño podemos ayudarte a que tu vivienda sea más eficiente energéticamente y respetuosos con el medio ambiente.

Imágenes: Pinterest

¿Quién teme a la obra feroz?

¿Quién teme a la obra feroz?

¿Quién teme a la obra feroz?

Ahora que está a puntito de llegar Halloween vamos a contar una historia de terror para muchos: vamos a hablar de obras.

Se trata de la “reformafobia”, y por desgracia es muy habitual. Es ese miedo a que la reforma sea un infierno: a que no puedas fiarte del profesional que te la hace, a que los plazos se alarguen hasta el infinito, o a que los costes suban por arte de magia en mitad de la obra y te veas obligado a aceptarlos, porque no vas a dejar la cosa a medias.

¿Tú también has sentido miedos de este tipo antes de una obra? Seguramente se basa en alguna mala experiencia que has tenido anteriormente, o en experiencias de alguien cercano a ti.

Pero no tienes por qué temer un reforma integral ni parcial ni ninguna obra de ningún tipoAsí que vamos a tumbar todos tus miedos para que puedas disfrutar de tu obra.

1. ¿Existen buenos profesionales?

Siempre ha existido el intrusismo profesional, y desde siempre más y más “profesionales” se han metido en el mundo de las reformas sin poder ofrecerte garantías de ningún tipo.

Por tanto, lo primero es asegurarte que contratas a profesionales serios, expertos en reformas que cumplan con lo pactado, que puedan orientarte y ayudarte de forma efectiva, y que no te van a sorprender con un diseño inadecuado, un material deficiente, un sobrecoste inexperado, o unos plazos alargados.

¿Cómo estar seguro de esos profesionales? ya escribí un post sobre qué esperar y qué no de un buen técnico (arquitecto y aparejador).

Puedes leerlo aquí: https://carmengonzalezarquitectura.com/2018/09/12/para-que-sirve-un-arquitecto-2/

2. ¿Y la obra? 

Una obra, ya sea obra nueva, reforma integral o parcial, es un asunto serio. Es tu vivienda, tu espacio, así que no vas a dejarla en manos de cualquiera.

En este aspecto, contratar a un buen técnico (arquitecto o aparejador) te garantiza que se lleve a buen término la obra, y te asesorará durante todo el proceso, para garantizarte la mayor tranquilidad al respecto.

Igualmente, antes de contratar la obra, puedes asegúrate que la empresa constructora o el profesional que elijas, tiene un seguro de responsabilidad civil que te ponga a cubierto en caso de cualquier desperfecto o problema. Y también deberías asegurarte de si esos profesionales elegidos para la realización de tu espacio personal, tienen la titulación o formación adecuadas, así como la experiencia.

Y finalmente, la reforma debería realizarse mediante contrato. En este contrato se establecen los términos y los plazos de la obra, y la empresa queda sujeta a estos términos, lo que se traduce en protección para ti.

3. Planificacion.

Aquí entramos en el mayor miedo de todo el mundo: que la obra se retrase hasta el infinito.

Lo fundamental en cualquier trabajo es tener planificación, y todavía más en una obra de cualquier tipo. Un buen técnico o profesional, te proporcionará un planning detallado y realista de tiempos de ejecuciones de obra

De poco te sirve que alguien te diga que “esto en un par de semanas queda listo (y niquelao, señora)”, para que un mes después todavía tengas la obra empantanada, con las herramientas por ahi tiradas, sin haber hecho la mitad de las cosas, o cualquier otro motivo de retraso. 

Los técnicos planificamos de forma realista, controlando los tiempos que tardan los proveedores, de manera que si te dicen “un mes”, sea “un mes”, y se cumpla con lo pactado. 

Contratar (o invertir) a un técnico (arquitecto y aparejador) capaz de actuar en tu obra definiendo desde el principio los plazos, controlando el presupuesto exacto, se eliminan los clásicos imprevistos evitando que se tenga que modificar el presupuesto o revisar las calidades a mitad de la obra.

4. ¿Y los costes? 

Una obra no se va improvisando mientras se realiza: antes de empezar sabemos lo qué queremos hacer (aclaramos ideas) y contratamos a un técnico para que nos diseñe y nos guíe durante el proceso de la obra (con un proyecto para seguir), la elección de los materiales que vamos a necesitar, sus costes, y los costes en horas de los profesionales que finalmente ejecutan la obra.

Todos esos costes es mejor saberlos antes de empezar mediante un presupuesto exhaustivo y detallado, para que las sorpresas sean muy poco probables.

5. ¿Y los resultados? 

Otro miedo muy común ante una obra, sea cual sea, es gastarse un dineral para que luego el resultado no te guste, o no sea exactamente lo que esperabas. Esto es más difícil de evitar, ya que puede ser difícil definir la idea real entre lo que tú transmites y lo que el profesional entiende.

Para evitar esto, los arquitectos hacemos diseños virtuales, en los que proyectamos tu obra en formato digital 3D para que puedas verla antes de realizarla. Así sabes el aspecto que tendrá tu vivienda, tu espacio, tu casa o negocio antes de hacer ningún movimiento.

La obra de una vivienda, no debe ser algo aterrador, al revés, debe ser un proyecto emocionante y divertido en el que te impliques, y para ello es preciso la confianza en el arquitecto.

Por eso, nos esforzamos para darte todas las garantías y seguridades posibles, mostrando nuestros proyectos y las opiniones de nuestros clientes.

Te agradecemos que nos llamesnos expliques la obra que necesitas, que imaginas, y nos expongas todas tus dudas e inquietudes para asesorarte de la mejor manera posible.

Porque sabemos que tienes miedo, pero también sabemos que no debes tenerlo.

Imágenes: Pinterest

¿Para qué sirve un arquitecto? (3)

¿Para qué sirve un arquitecto? (3)

¿Para qué sirve un arquitecto? (3)

Voy a hacer un breve resumen de los diferentes trabajos que podemos desempeñar los arquitectos, podría ser continuación a los post “¿Para qué sirve un arquitecto?”

  1. Obra nueva
  2. Dirección de Obras
  3. Rehabilitación de edificio
  4. Ayuda a la auto-construcción
  5. Reforma de interior, interiorismo

En cualquiera de los casos, y más allá de lo que el cliente demande, nos guiamos por descubrir qué es lo que el cliente necesita, qué es lo que desea o espera y qué de todo ello se puede conseguir con el presupuesto del que dispone, sin pasarse y cumpliendo los plazos más próximos a las necesidades del cliente.

Este post hace referencia a: https://carmengonzalezarquitectura.com/2018/09/10/para-que-sirve-un-arquitecto-1/ 

1. Obra nueva:

Cuando hablamos de obra nueva nos referimos a aquella que hay que empezar desde 0

Aquí, lo evidente es realizar el diseño de una vivienda, teniendo en cuenta las necesidades, deseos y sueños del cliente para desarrollar una obra según sus posibilidades. Aunque también podemos retomar una obra en alguna de sus fases.

Podemos ayudar en la selección de parcela a través de estudiar el potencial respecto de sus características fundamentales: estudio de necesidades actuales (a corto, medio y largo plazo), las condiciones de la parcela, el estudio del potencial bioclimático, la reducción de las emisiones de CO2 para introducir aspectos de bioconstrucción, reducir la energía, o cualquier cosa que sea necesaria para construir un edificio de calidad, sano, saludable, respetuoso con el entorno y el medio ambiente para conseguir que el edificio ejecutado sea lo mas ecológico posible y de consumo casi 0 (NZEB, passivhaus o preparados/modificados para ello) y que cumpla las necesidades y deseos del cliente.

Además de la fase de diseño desarrollamos las fases de diseño constructivo (cómo se va a construir), diseño y cálculo de instalaciones (cómo va a funcionar) y diseño y cálculo estructuras (cómo se va a sostener) y todo ello en un todo junto con el resto del proyecto.

2. Dirección de Obras:

Luego hay que llevarlo a cabo, y para ello facilitamos tanto la dirección de la obra como la ayuda a la selección de materiales o profesionales, y la coordinación de los mismos durante el proceso constructivo. 

La  dirección de obras y la dirección de ejecución es fundamental para conseguir llevar a cabo un proyecto o una obra y que ésta salga según lo calculado y en el tiempo y presupuesto estimado.

3. Rehabilitación de edificios:

Para la rehabilitación de edificaciones, la posible actuación de un arquitecto es muy similar al de obra nueva.

Las fases son las mismas: análisis del potencial del edificio, diseño de la solución, diseño de las operaciones de montaje, estudio y diseño de instalaciones, estudio de la capacidad portante de la estructura, la fase del montaje, coordinación y gestión de la obra.

4. Ayuda a la auto-construcción

Hay clientes que desean ser ellos mismos quienes realicen ciertas partes de la obra, que consideran que pueden hacer mientras disfrutan de la satisfacción que da haberlo hecho uno mismo (desde la fase constructiva, donde quieren hacer ellos una parte del proyecto con sus propias manos -por ejemplo un baño-; hasta la fase de dirección de obra, porque les resulta emocionante hablar directamente con los diferentes profesionales que actúan sobre una obra)

Esto nos parece estupendo, incluso a nosotros nos encanta hacer cosas por nosotros mismos. Por eso planteamos que, a través de diferentes ayudas técnicas, ofrecemos la auto-construcción para que se pueden alcanzar mayores prestaciones y el diseño esté al alcance de cualquier proyecto.

La ayuda que ofrecemos en este sentido, alcanza no sólo para la obra nueva, sino que además podemos ayudar con:

  • Simplificación de la obra para facilitar las posibilidades de la auto-construcción.
  • Ayuda en la elección para la compra de materiales, productos y sistemas.
  • La explicación de las operaciones de construcción o montaje..
  • Desarrollo y asesoramiento en la ejecución de las partes complejas, o apoyo en la contratación de profesionales.
  • Ayuda en la gestión y seguridad de la obra.

En general, podemos ayudar para que la auto-construcción pueda alcanzar un alto grado de calidad y hacer las cosas mejor, más rápido y más seguro que sin ayuda técnica.

5. Reformas de interior, interiorismo.

Al igual que sucede con los proyectos de obra nueva, las reformas de interior pueden tener las mismas fases, y la misma complejidad.

Para que el cliente no entre en pánico con una obra, que para nosotros es menor (es evidente que resulta mucho más sencillo una reforma interior que la obra de un rascacielos en el centro de una ciudad), es importante invertir en un arquitecto.

Nosotros entendemos la importancia que tiene para una persona que no está acostumbrada a realizar obras, lo estresante que puede resultar para una persona realizar obras en su espacio, su lugar de descanso, su hábitat, su entorno familiar.

Así que, los arquitectos podemos desempeñar un papel muy importante, no solo en la fase de diseño (para crear un espacio cómodo, útil y en consonancia con los deseos del cliente) si no en la elección de los materiales, o de los profesionales, pero también, en asesorar sobre la decoración interior para crear un espacio estético y funcional (home personal shopper). Esto es posible mediante recursos técnicos como visualizaciones 3D del espacio, que se asemejan mucho a lo que después se materializará tras la obra.

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¿Para qué sirve un arquitecto? (2)

¿Para qué sirve un arquitecto? (2)

¿Para qué sirve un arquitecto? (2)

Muchas veces, nos encontramos con clientes que, por malas experiencias anteriores, se encuentran con miedo e incertidumbre a la hora de afrontar una obra (del tipo que sea) y ésto les genera ansiedad.

Si te ayuda, para que te inspire más confianza para afrontar una obra y decidirte por la contratación de un técnico (arquitecto o aparejador), dejo cuatro pautas esenciales que debes tener en cuenta cuando  realicen y dirijan el proyecto que contrates.

Lo que es esperable de un buen equipo técnico:

1. Asesoramiento experimentado, acerca de todos los pasos a seguir, qué opciones existen, y los costes estimados. Aconsejan sobre precios, tiempos, trámites, materiales, etc.

2. Un diseño adaptado a tus necesidades y en consonancia con la normativa (de obligado cumplimiento), en el que debes valorar esas pequeñas-grandes ideas que mejorarán tu vivienda, o crearán tu futura casa. Un buen diseño hace que una vivienda funcione mejor en todos los sentidos: ahorro energético, durabilidad de los materiales, comodidad, etc.

3. Un proyecto que respalda ese diseño y que defina exactamente lo que queremos para que las constructoras puedan dar un presupuesto en igualdad de condiciones. En el proyecto está todo lo necesario para la construcción, y nadie puede decirnos lo contrario, por eso es de gran ayuda para cuantificar los gastos imprevistos y aumentos de presupuesto injustificados.

4. Control sobre la obra, la calidad de los materiales y las partidas ejecutadas para pagar sólo por lo realmente construido (ejecutado) con respecto a proyecto y estos técnicos están para cuantificarlo.

Esto es lo mínimo que te ofrecerá cualquier equipo de técnicos competentes y conviene dejarlo muy claro con ellos antes de firmar cualquier contrato, ya que como en todas las profesiones puedes encontrar al inconsciente de turno, normalmente muy amigo del cliente tipo 1 (entre los dos perderán dinero y tan contentos). 

Este post es continuación del siguiente: https://carmengonzalezarquitectura.com/2018/09/10/para-que-sirve-un-arquitecto-1/ 

 

Los siguientes casos pueden ser sospechosos:

1. Arquitectos extremadamente baratos, En españa hay un dicho “Nadie da duros a pesetas” similar al concepto anglosajón de la frase “If you pay peanuts you get monkeys” (si pagas cacahuetes obtienes monos).

2. Arquitectos que vienen de la mano de una constructora, es decir, son juez y parte. Cuanto más gane la constructora mejor, entonces, piensa cuánto interés tiene en controlar el gasto.

3. Arquitectos recomendados en general por alguien que pueda terminar teniendo comisión. No te recomiendan un buen arquitecto, te recomiendan un buen negocio para ellos.

En este punto puedo asegurarte que un equipo técnico competente puede ahorrarte dinero en la construcción ya que ellos no cobran un porcentaje del precio final de la obra sino unos honorarios previamente acordados (*). Y por supuesto, el concepto contrario: una obra sin técnicos (arquitecto o aparejador) tiene muchas opciones de terminar siendo más cara además de mucho menos fiable a la larga.

*Nota: muchos técnicos cobran por horas pero otros dan un presupuesto cerrado que se suele calcular en porcentaje según el precio inicial estimado de la obra (Presupuesto de Ejecución Material).